物业管理服务采购合同范本 篇1
采购单位甲方
住所：________________
供应商乙方
住所：________________
签订合同地点：________________
签订合同时间：________________
合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照招标文件规定条款和中标供应商投标文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。
合同书格式
甲方：________________
乙方：________________
根据国家和地方政府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。
第一条甲方聘请乙方为________使用人提供管理服务。
第二条服务区域基本情况如下：
建筑面积__，占地面积__；具体物业范围及构成细目见本项目招标文件中第二章《招标项目采购需求》的相关内容。
第三条乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
一；____________________
二；___________________
三具体服务内容包含招标文件的《招标项目采购需求》、投标文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；
第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地方政府的规定和本合同约定的物业服务质量要求及乙方在投标文件中的承诺执行。
本合同约定的服务质量要求见本项目招标文件中《招标项目采购需求》。
第五条合同金额：________￥，服务期：20__年__月__日。
付款方式为：
1、无预付款，由甲方在下个月5号前向乙方支付当月款项的95%每月款项为每年报价的十二分之一，5%作为服务质量保证金，质保金将在服务期满后二十个工作日内由甲方支付给乙方扣除乙方因违约而应被扣除的部分，乙方在收到每笔货款后三个工作日内开具发票给甲方。
2、平果办每月随机进行一次物业服务评分具体详见：__幼儿师范高等专科学校物业评分表，考核结果作为考评扣款依据。考核平均分在85分以上为合格，80-85分扣款2000元/月，70-80分扣3000元/月，60-70分扣5000元/月，60分以下的扣10000元/月，出现2次及以上60分以下的情况，直接终止合同。上述扣款项由学校从每月支付的合同款中扣收。
3、对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，试情况一次性扣除物业费500-1000元。
第六条甲方权利义务
一审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施；
二协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；
三法律、法规、政策规定的其他权利、义务。
第七条乙方权利义务
一按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本项目招标文件中规定的中标人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理服务实施情况；( wWw.zuOwenBa.Net )
二法律、法规、政策规定的其他权利、义务。
第八条违约责任
一乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用；
二甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目招标文件的规定和本合同约定、投标承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目招标文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。
三任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；
第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。
不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
第十一条本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。
第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十三条双方确认本合同落款通讯地址作为文书送达地址，该通讯地址适用于包括双方合同履行过程中的各类通知、协议等文件以及就合同发生争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序等阶段法律文书的送达。通讯地址需要变更时应当提前15个工作日书面通知对方。因提供或者确认的通讯地址不准确、通讯地址变更后未及时依程序告知对方或受送达方拒绝签收等原因，导致文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。
第十四条本合同一式四份，具有同等法律效力__区财政厅政府采购监督管理处、__自治区政府采购中心各一份，甲乙双方各一份。
本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报__区财政厅政府采购监督管理处备案。
甲方章20__年__月__日；乙方章20__年__月__日
通讯地址：__________________通讯地址：__________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
委托代理人：__________________委托代理人：__________________
电话：__________________电话：__________________
电子邮箱：__________________电子邮箱：__________________
开户银行：__________________开户银行：__________________
账号：__________________账号：__________________
邮政编码：__________________邮政编码：__________________
经办人：__________________
20__年__月__日
物业管理服务采购合同范本 篇2
项目名称：__________小区物业管理公司选定项目
采购编号：__________
甲方：____市__________住宅小区业主委员会
乙方：____物业管理有限公司
____市__________住宅小区业主委员会（甲方）所需__________小区物业管理公司选定项目项目名称经____工程管理有限公司以__________（项目编号）竞争性磋商文件在国内以竞争性磋商方式进行采购。经磋商小组确定____物业管理有限公司（乙方）为成交供应商。甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律以及本项目竞争性磋商文件的规定，经平等协商达成合同如下：
一、合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：
（一）本项目竞争性磋商文件
（二）成交供应商响应文件
（三）合同格式、合同条款
（四）成交供应商在评审过程中做出的最后报价及有关澄清、说明或者补正文件
（五）成交通知书
（六）本合同附件
二、合同的范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。
三、服务内容
本合同所提供的服务内容详见合同服务清单（附件一）。
四、合同金额
根据上述合同文件要求，合同金额为人民币￥3。75元/平方米，大写：叁元柒角伍分每平方米。（高层：1。15元/平方米；多层：0。6元/平方米；多层带电梯：1元/平方米；商业1元/平方米。）
备注（本文字不在合同内，仅为业主便于了解情况而添加）：本小区原物业及新中标物业均按照____市公布的二星级服务标准服务和收费，原物业收费为高层：1。2元/平方米；多层：0。6元/平方米；多层带电梯：1元/平方米；商业1元/平方米。
其中，高层收费1。2元已达到____市规定的三星级服务收费标准，因此，在本次招标中，业委会对不符合本小区实际服务标准的高层收费进行了降低。
五、服务期
1+3年，自合同生效之日起算。合同期一年后，由采购单位组织业主满意度调查，满意率达到小区过半业主中80%以上满意的，3年期生效。履行合同期间如达不到80%以上参与调研业主满意（参与调研业主必须超过本小区全体业主的50%，每年至少一次调研），甲方有权终止此次物业公司的签约合同，从而再次招标选定合格物业公司。1+3年后召开业主大会，若满意率可达到80%以上参与调研业主满意且达到小区双过半业主同意，可继续续约。
乙方提供服务的受益人为甲方和物业使用人，甲方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
六、物业费收取及物业服务标准：高层：1。15元/平方米；多层：0。6元/平方米；多层带电梯：1元/平方米；商业1元/平方米。按照____市相关规定，空置房按照60%收取（空置房需业主报备到物业，认定标准为每季度用水量少于3立方米。）
服务标准按照____市住宅物业服务等级标准：不低于二星级标准。乙方标书中承诺高于二星标准的，以标书为准，低于二星标准的以二星标准为底线。（见附件一）
七、物业费构成包含以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、公共部位能源损耗费用；
10、物业管理公司合理利润。
11、相关法律规定的其他费用。
八、物业管理服务费用缴纳
1、业主缴纳物业费部分：
（1）本合同期内业主缴纳物业费采取预收制，业主应自甲方与乙方签订合同并全部人员到位进场交接后交纳预收物业服务费；（不足整月时按天计算至月底；预收期不得超过半年，乙方给予预交全年物业费优惠，自愿预交全年的除外）；
（2）业主应在上一个预交费周期到期前15日内交纳，后期以此类推。物业服务费到期15日后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按当月累积欠费总额的万分之四向乙方支付逾期付款利息；
（3）业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费，否则，乙方有权依法追缴；
（4）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳物业服务费用的责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方；
2、小区公共收益：
小区公共收益由业主委员会参与、物业公司代签相关合同，代收相关费用（____物业管理有限公司单立公共收益账户）物业公司可提取20%的维护管理费用。其他费用由业委会代表业主大会决定使用方式，乙方代管需设置独立账户，账目每年公示一次。
九、委托管理事项
1、物业共用部位管理和维护：
2、公共和共用设施设备的使用、维护：；
3、公共区域环境卫生的维护及绿化；
4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
6、档案和信息化管理；
7、车辆及公共收益项目管理；
8、业主装修管理；
9、其他物业管理服务事项；
十、双方责权和义务
（一）甲方责权和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业服务工作；
2、配合和协助乙方按有关规定处理小区内的邻里纠纷；
3、根据社区业主公约的规定，协助乙方进行社区秩序管理，对业主或物业使用人违反《业主管理规约》的行为进行劝阻、制止；
4、协助乙方与原物业的平稳交接，包含财务、设备设施、资料档案、物业管理用房、业主活动室、等物业交接内容；
5、决议重大事项，包含维修资金及公共收益的使用和分配等；
6、协助乙方做好物业服务工作的宣传教育和文化活动；
7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；乙方标书及招标文件中列出由乙方负责的除外；
8、法律、法规、规章规定的由甲方承担的其他责任和权利；
9、甲方有权监督管理乙方的物业服务工作，对于不达标服务有权提出书面的意见和建议，乙方应该执行。
（二）乙方责权和义务
1、结合本物业的实际情况，制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，按照合同约定标准提供物业服务；
2、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主、物业使用人收取物业服务费用，通过合法方式处理拖欠物业服务费的问题；
3、及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主、物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督；
4、督促业主、物业使用人遵守《业主管理规约》和物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；
5、采取规劝、制止、报告、公示、要求经济赔偿、报告业主委员会、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反《业主管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为；
6、根据法律法规的有关规定和本合同约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益；
7、本合同终止时，乙方应清理与业主或物业使用人发生的债权债务，甲方应当全力协助；
8、乙方应接受全体业主、业主委员会及物业管理行政主管部门的监督指导；
9、协助提报公共设施设备维修方案及公共维修资金的使用；
10、法律、法规、规章规定的由乙方承担的其他权责和义务。
十一、违约责任
1、甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿；
2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应该立即整改并经甲方书面验收同意，逾期未整改或未经甲方书面验收同意的，并造成业主、物业使用人享受服务权益降低、人身、财产安全、精神受到损害的（通过政府部门指定的权威部门鉴定属实），乙方应当依法承担相应的经济与法律责任；
3、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，视为乙方严重违约，甲方有权代表业主要求乙方清退。造成业主经济损失的，乙方应当给予业主经济赔偿；
4、对物业共用部位、共用设施设备进行较大规模或程度维修、养护，由甲方提出维修计划，因维修区域内不足三分之二业主同意，导致维修基金审批未通过而不能维修、养护带来的损失，乙方不承担责任；
5、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付人民币伍万元整（小写：50000。00元）的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿；
6、如相关业主拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，应当由相关业主承担赔偿责任；
7、甲乙双方违反本合同约定之行为都属违约行为，都应承担相应的法律责任。
十二、其他约定
1、乙方负责物业管理区域内公共设施设备安全管理，物业管理区域内业主人身及财产受到伤害的，按照《物业管理条例》等国家、省市有关法律规定处理；对于业主室内财产及个人人身安全由业主自行负责，乙方有配合公安机关调查取证的义务，因乙方管理过失为主因造成业主人身安全及财产损失的，乙方承担法定责任和义务；
2、乙方应对业主、物业使用人和装修企业的装修行为进行管理，业主进行装修需向乙方提出装修方案、装修申请，内容符合装修管理规定，物业公司与装修施工单位（或业主）签订装修协议，交纳装修安全保证金，住宅交纳1000元、办公及其他交纳2000元，查验（验收）合格1个月观察期后，乙方应于三个工作日内退还业主装修押金，对于业主装修造成其他业主投诉或造成硬件损失的，乙方可对装修押金进行扣除，用于赔偿相关损失，押金不足时乙方可通过合法方式收取差额；
3、合同期满或者双方协商乙方不再为甲方服务时，乙方撤出小区90日前，在物业管理区域内显著位置公示，并在撤出前向甲方及甲方指定的交接人移交所有资料、设备、账目等；
4、小区公共设施设备中修、大修、更新改造由业主维修资金支出，水、电、暖等专营单位的设施设备维修费用中依法需由业主承担的，首先使用公共收益，不足部分由业主承担；
5、现小区用水为非自来水公司直供到户，每月水电费用由乙方垫付，每月再向业主收取，甲乙双方应共同推动小区用水直供到户改造工作；因乙方按照总水表垫付的水量水费与收取的业主的总水量水费有差额的，该部分差额由业主平均分摊，业主拒绝分摊的，乙方有权不再垫付，由业主自行向水务公司缴纳水费或者协调处理。
本小区自来水改造前水费按照3。1元/立方米+当月二次加压+跑冒滴漏成本均摊价格收取，总价格不得高于原物业3。4元/立方米价格。均摊成本需经业主委员会审核后在小区内进行公示。
乙方严禁利用代收水费便利虚开用电、差额费用、严禁向本小区蓄水池内注入非自来水公司提供的一切其他水源及物品。一经发现，甲方有权立即终止合同，扣除全部履约保证金、并追究乙方该行为对业主造成的一切损失。
6、物业管理用房，在合同生效之日起，乙方可无偿使用本小区内的物业管理用房。物业管理用房属全体业主所有，乙方不得买卖、抵押。出租或用于非物业服务盈利的，按照公共收益项目计算。
7、乙方为按时缴纳物业费的业主提供免费入户维修服务，免费维修项目详见附件二；
8、居民、办公、商业，水、电价格执行政府相关定价；
9、乙方承担法定及协商约定的物业费包含服务内容费用，其余维修资金或公共收益应支出内容由甲方承担。（维修资金及公共收益支出内容见附件三）；
十三、不可抗力
双方约定因下列事由所导致之损害，不论其间接或直接，均构成对乙方的免责事由：
1、雷暴、台风、雪灾、地震、火灾、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能够控制的其它事由；（包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害）；
2、本物业内发生治安或刑事案件；（包括但不限于军事行为、武装冲突、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等）；
3、因物业本身固有瑕疵所致的一切相关损害、业主专有及专用部分的任何受损；
4、因业主、物业使用人或其他第三者故意或过失，或违反本合同、临时管理规约及其它物业管理规定，未经乙方同意擅自委托乙方工作人员提供服务所致的一切相关损害；
5、乙方曾向业主建议改善自用、共用及约定共用部分设施设备或改进管理措施，而业主未采纳所致之损害（包括但不限于高空抛物、违章装修、未及时维修或提供维修便利等）；
6、自业主迟延交纳物业服务费用至乙方收到欠付费用期间（如通过票据或托收支付物业服务费用的，则以乙方实际收到欠付费用日为收到欠付费用日），该业主产生之任何损害；
7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止供热、停止共用设施设备使用等造成的损失；非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失；
8、因政策法规、开发遗留问题或小区硬件致使乙方无法完成的服务。
十四、履约保证金
履约保证金的形式：采用现金或银行转账等任一形式，于中标公示结束后7个工作日内交于招标人或指定的银行。履约期满，乙方完成交接，经甲方验收后15日内，甲方应将履约保证金退还乙方。
履约保证金的金额：壹拾万元，成交单位签合同前将现金交付甲方或打入甲方指定账号。
十五、合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章，经____工程管理有限公司审核后生效。
十六、合同保存
本合同一式五份，甲方二份，乙方二份，____工程管理有限公司一份，按照规定乙方需向____市主管部门进行合同备案。
十七、争议处理
未尽事宜或本合同在履行中发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解、协商，调解不成的可向法院起诉；
附件一：
____市二星级服务标准
一、综合管理服务
（一）业主入住时物业服务企业应提供全面、详细的临时管理规约、房屋使用手册。
（二）承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
（三）物业服务接待场所工作时间不少于8小时，其它时间设置值班人员。设置并公示24小时服务电话。
（四）24小时受理业主或物业使用人报修。急修30分钟内到现场处理，一般修理3日内完成（预约除外）。
（五）对业主或物业使用人的投诉在3日内答复处理。
（六）实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次物业管理服务费用收支情况。
（七）每年开展1次以上一定规模的社区文化活动。
（八）每年的沟通面不低于小区住户的60%，每年至少2次征询业主对物业服务的意见，满意率达85%以上。对不满意事项进行分析、整改、回访，不满意事项回访率达80%，处理率达85%以上。
二、房屋管理与维修养护服务
（一）制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、小区巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度。
（二）每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
（三）业主或物业使用人装修前，物业服务企业应依规定与其签订装修协议，告知业主或物业使用人装修须知，并监督装修过程。对违规装修，影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止。
（四）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门。
（五）每年1次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知相关业主、部门并安排专项维修。
（六）每季1次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。
（七）每季1次对路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检，发现损坏及时告知相关业主、部门并安排专项维修，要求窨井不漫溢，井盖不缺损，能正常使用。
三、共用设备设施维修、保养服务
（一）对存在危险隐患的共用设施、设备维护部位设置安全防范警示标志。
（二）路灯、楼道灯完好率不低于85%，院落照明灯按时开启，满足使用要求。
（三）适时清理、清掏楼外雨、污水管道及地面排水沟，并保持畅通。
（四）专业经营设施设备未移交专业经营单位的，每年在供热开始前，完成承担的采暖供热系统的年度检修、保养工作；专业经营设施设备产权属专业经营单位的，每年在供热开始前，可接受专业经营单位的委托，协助做好有关工作。
（五）载人电梯24小时正常运行；委托专业电梯维保单位按质监部门要求对电梯定期进行保养，每年进行安全检测，并在轿厢内张贴《年检合格证》；电梯发生故障时，物业管理人员应及时通知电梯维保单位，并监督维保单位对故障进行修复。
（六）每年对避雷装置进行1次检查，锈蚀、变形、断裂部位及时修复，保证其性能符合国家规定。
七小区主出入口和重点地段设有监控设备，能基本保障安防要求。
四、协助公共秩序维护服务
（一）人员要求
1、有专职公共秩序维护人员，身体健康，有较强的责任心，能协助有关部门维持小区正常生活秩序。
2、对小区日常护卫事项保持高度警惕，并做出正确反应。
（二）门岗
1、建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位。
2、保障值班电话畅通，接听及时。
3、主出入口有专人24小时值勤，按照服务合同要求进行进出车辆管理、访客登记。
4、对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。
5、对装修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问。
6、保持出入口环境整洁、有序，道路畅通，阻止小商小贩、可疑人员随意入内。
（三）巡逻
1、制定巡查方案，每5小时巡查1次，重点部位增加巡查频次。
2、每天不定时巡查楼梯间等室内公共区域，保持楼梯间畅通、无擅自占用、乱堆乱放现象。
3、巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施。
（四）车辆管理
1、小区内设置简易的交通标志，地面有停车点。
2、按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。
3、车库门禁系统、车库内照明、消防设备设施配置齐全并保持正常使用。
4、收取车辆看管费的车场、车库设专人24小时值班，车辆出入记录规范、详实。
5、车场、车库不应私自改建、分隔、拆除。
6、非机动车应定点停放。
（五）紧急事故防范
1、对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突发事件制定应急预案，明确应急事件处理责任人。事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
2、对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时排除故障并报告业主委员会和有关部门。
3、每年组织1次以上应急预案演习。
五、保洁服务
（一）楼内保洁
1、楼层通道和楼梯台阶，每周清扫3次，地面每两周湿拖1次。
2、楼梯扶手、窗台、防火门、消火栓、指示牌、栏杆等每月清洁2次；
3、共用门窗玻璃，每2月擦拭1次，目视干净。
4、电梯轿厢地面、四壁每2天清洁1次，无积尘。
（二）外围保洁
1、道路每日清扫1次。雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行。
2、停车场、共用车库或车棚每周清扫2次。
3、休闲、娱乐、健身设施每周清洁2次。
4、每周清扫2次绿化带、草地上的垃圾。
5、门卫、岗亭每周清扫2次。
6、天台、明沟、上人屋面每季清扫1次。
7、路灯、楼道灯每季清洁1次。
8、设有公共卫生间的，每日清洁1次；每月1次对公共卫生间进行消杀。
（三）垃圾收集与处理
1、应设置生活垃圾集中投放点，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾。
2、建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运。
3、垃圾桶、果皮箱每月清洁1次。
（四）卫生消杀
针对灭蚊、蝇、蟑螂、鼠的实际需要和季节特点制定具体计划，开展卫生消杀。
六、绿化服务
根据住宅小区内绿化实际情况应做到：
1、对草坪、花卉、树篱、树木定期进行修剪、养护；
2、定期清除绿地杂草、杂物，杂草面积小于10%；
3、对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新，存活率达到70%；
4、适时进行防冻保暖，预防病虫害；
5、树木侧枝分布基本均匀，不影响车辆行人通行，与建筑架空线路无刮擦。
附件三：
公共维修资金及公共收益支付范畴明细
1、电梯维保、年检、维修；
2、公共屋面、墙面渗水维修；
3、园区监控系统维修、改造；
4、园区门禁系统维修、改造；
5、园区消防系统、设备维修、改造；
6、园区道闸系统维修、改造；
7、园区公共自来水管道系统维修、改造；
8、园区供暖设施设备维修、改造；
9、园区排水设施设备维修、改造；
10、园区供电系统维修、改造；
11、园区道路、辅路设施维修、改造；
12、园区绿化树木、灌木的补种（草坪种植除外，乙方管护期间造成死亡灭失的除外）；
13、园区地上车位的路面维修；
14、楼道、楼梯的粉刷与维修；
15、园区车位、附属设备及保险；
16、其他法定由维修资金及公共收益支出的内容。