物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇1
根据《__市安全生产委员会关于印发__市今冬明春火灾防控工作方案的通知》文件要求及__月__日全市住建领域安全生产工作紧急会议精神，现就做好物业管理区域今冬明春火灾防控工作制定以下实施方案：
一、工作目标
认真贯彻落实____关于防范化解重大风险的重要指示精神，集中开展物业管理区域今冬明春消防安全整治工作，落实物业服务企业消防安全检查主体责任，有效排查整治火灾隐患，增强从业人员和居民群众消防安全意识，开展物业管理人员和消控室值班人员消防安全宣传培训和消防演练，有效减少“小火亡人”火灾，全力维护人民群众生命财产安全和社会稳定，创造良好消防安全环境。
二、检查范围及内容
（一）我市实施专业化物业管理的物业服务项目。
（二）检查重点
1、消防设施设备管理。各物业服务企业要明确消防安全责任人，对项目的消防安全工作全面负责，按规定配置或维护消防设施、器材，设置消防安全警示标志。加强消防检查，重点检查消防用水有无接驳，室内消火栓系统管网是否与市政供水管网、屋顶水箱相连；消火栓箱内的水带、水枪、栓口及远程启泵按钮是否齐全；消防控制室、消防水泵房、消防控制设备是否处于正常工作状态；功能区域灭火器材能否正常使用；火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统功能是否正常运行等，并配齐消防控制室值班人员，值班人员须持证上岗并能够熟练操作消防设施和应急处置火灾事故，切实防范火灾发生。
2、电动自行车管理。各物业服务企业要协同业主委员会及业主充分利用共用部位或原有的电动自行车停放场所，增建、扩建和改建电动自行车充电场所，规范电动自行车停放充电，统一集中停放，并与机动车分区停放、分类管理。有条件的住宅小区年底前要建成电动自行车集中停放场所并安装智能充电设备；对受到空间限制，增建、扩建和改建电动自行车充电设施确有困难的老旧小区，可选择在适当位置建设一个或多个符合安全条件的集中停放点，并满足居民电动自行车充电的需求。同时，各物业服务企业要协同业主委员会、业主升级充电设备，引进刷卡式、智能式等多种形式的充电装置，确保具备定时充电、自动断电、故障报警等功能，并配套消防水源、消防通道、消防闸门、电动自行车停放与充电场所及消防器材的建设，确保场所充电装置的线路敷设、电气配置符合消防安全要求。各物业服务企业要落实防火检查和24小时值班巡查，及时发现和制止公共走道、疏散通道、安全出口、楼梯间或门厅内等区域的违规停放和乱拉电线充电的行为，对不听劝的车主，应及时报告当地公安消防部门处置。
3、用电安全管理。各物业服务企业要摸清并熟悉公共用电设施和周边电力线路分布情况，防止乱设、乱拉、乱接、乱用行为发生，制定完善公共场所用电相关安全应急管理预案，落实定期巡查排查和24小时应急值守机制。
4、消防通道整治。各物业服务企业要开展住宅小区消防通道专项整治，清理消防通道杂物，规范物业小区内停车管理，对私家车占用消防通道、电动车违规充电、堵塞疏塞通道等行为进行清理，统一喷涂“消防车通道禁止占用”、“疏散通道禁止堵塞”等标识，切实解决占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道的问题，实现消防违法行为明显减少。
5、加强安全管理。各物业服务企业要针对__市住建局《20__年__市物业服务小区安全防范工作实施方案》中明确的全市小区内公共场所用电安全、小区高空坠物、外墙砖脱落、小区消防、电梯、地下室防汛、电动车充电安全、规范养犬、二次供水管理等8个方面内容进一步逐一开展自查自纠工作，落实安全管理职责。
三、实施步骤
坚持企业自查自纠与部门督查相结合，专项治理与抓好火灾防控基础工作相结合的方式，分三个阶段进行：
（一）动员部署阶段（20__年__月__日前）。各物业服务企业按照我局制定的工作方案，进一步明确企业自查自纠、主管部门检查的重点内容及相关要求，迅速动员部署，广泛宣传发动，将今冬明春火灾防控工作要求传达到各项目。
（二）组织实施阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各物业服务企业建立健全各项安全防范制度，集中力量进行全方位的消防隐患排查，不留死角，对自查发现的隐患问题建立清单，并对隐患问题进行梳理、分析，查找原因，制定详细整改方案，限期完成整治工作，确保整治效果。部分无法整治到位的，要向相关部门和业主委员会报告，配合相关部门进行整改。发现业主有堵塞消防通道、堆放危险品、易燃易爆品或乱拉电线充电等行为，要及时劝阻，对劝阻无效的要拍照取证，并及时向公安、消防部门报告，确保隐患得到有效处置。
（三）督查验收阶段（20__年__月__日后5日内）。
我局将物业管理区域消防安全管理工作纳入对物业服务企业的管理、评比、考核内容，对不履行消防安全主体责任、开展不及时或整改不到位的单位和个人，进行通报批评，记入物业行业信用档案，纳入行业失信“黑名单”，并实施联合惩戒。
四、工作要求
（一）提高认识，加强组织领导。各物业服务企业要充分认识当前消防安全的严峻形势，加强领导和协调，进一步提高对居民建筑消防安全整治工作重要性、紧迫性和艰巨性的认识，扎实抓好各项整治工作的落实。对发现的物业管理区域内重大火灾隐患，积极协调配合相关单位和主体，按照措施、责任、资金、时限和预案“五到位”的要求落实整改工作，并及时通报、抄送对火灾隐患和违法行为的处理结果，确保信息对称、监管到位。
（二）落实制度，明确岗位责任。各物业服务企业要按照“谁主管，谁负责”的原则，物业服务企业法人或负责人是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。专项行动期间，我局将组织成立专项督导组，对各物业服务企业专项行动进行督导检查。对消防安全日常管理制度落实不到位，专项行动明确要求的工作任务走过场、消防安全隐患排查整治不力的物业服务企业和项目经理，要在物业服务企业和项目经理诚信档案上予以记载；对专项行动期间因疏于管理、消防安全管理责任不落实发生有影响火灾或较大以上火灾的，将实行责任倒查，严肃追究有关单位和人员责任。
（三）广泛宣传，营造整治氛围。各物业服务企业要充分利用LED广告屏、社区板报、公示栏等宣传载体和媒介，加强对此次专项行动的宣传发动，形成严管声势和氛围，鼓励市民群众自查自改身边火灾隐患。要开展针对性消防安全宣传，切实增强业主使用人的消防安全意识和防火自救能力。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇2
即日起至20__年__月__日是我区今冬明春防火期，为切实做好今冬明春火灾防控工作，坚决防范和遏制重特大火灾事故发生，保障人民群众生命财产安全，根据__省住房和城乡建设厅办公室《关于落实20__年消防工作目标责任并做好今冬明春火灾防控工作的通知》（__建办消〔20__〕__号）、市安办《关于加强全省今冬明春火灾防控工作的通知》（__市安办〔20__〕__号）要求，结合行业实际，现就全区物业管理区域今冬明春火灾防控工作制定如下实施方案。来自作文吧 zUOwENbA.net
一、工作目标
认真贯彻落实____关于安全生产的重要指示精神，坚持以人民为中心的发展思想，树牢安全发展理念，始终把“人民至上、生命至上”“安全第一、预防为主”贯穿到工作之中、贯穿到安全生产全过程，针对今冬明春火灾高发，重特大火灾多发等特点和形势，深入开展火灾隐患排查整治工作，督促落实各项消防保障措施，夯实火灾防控基础，提升火灾防控能力，强化消防安全宣传，增强物业行业人员消防安全意识和自防自救能力，及时化解安全风险、消除安全隐患，不断提升消防安全管理水平，确保广大业主生命财产安全和社区稳定。
二、工作重点
（一）物业管理区域消防安全治理
1、物业服务企业按照有关法律法规规定和合同约定，落实好物业管理区域内共用部位和共用设施设备（包括公共区域电动车充电设施）消防安全管理以及消防设施、标志、应急疏散、消防通道的管理维护。冬春期间，各物业服务企业要开展一次消防通道清理和消防设施检测维护，加强住宅小区、楼院公共区域电气线路、电动自行车停放、充电消防安全的日常检查工作，及时劝阻和制止业主的违法违规行为，重点整治电动自行车“进楼入户”“人车同屋”“飞线充电”等突出问题；推动设置一批集中停放场所和智能充电控制设施，以及宣传引导业主、使用人履行消防安全职责。
2、贯彻落实省住建厅《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知（__建房函〔20__〕__号）》，对于物业服务区域存在的消防安全隐患，及时启用维修资金，用于维修、更新、改造物业共用消防设施设备的情况。
3、物业服务企业要定期开展物业管理人员，尤其是安保人员及消防控制室值班人员等消防安全宣传培训和应急消防演练，发现隐情，及时上报，及时有效地处理。
（二）持续推进打通消防生命通道工程
物业服务企业要加强对物业管理区域消防车道和安全通道的巡查检查，制止占用、堵塞、封闭消防车道隐患等问题；进一步规范消防车通道标识设置，积极配合区消防救援大队，于20__年12月底前按标准对消防车通道逐一划线、标名、立牌，实行标识化管理，确保消防车通道畅通。
三、工作步骤
（一）部署发动阶段（即日起至20__年__月__日前）。各物业服务企业要结合本地区、本小区实际，制定具体工作实施方案，进一步细化今冬明春安全生产的具体内容、职责任务及相关要求，迅速部署，广泛发动，确保传达部署到位。
（二）自查自纠阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各物业服务企业按照今冬明春安全生产工作的相关要求，认真开展自查自纠，对发现的问题逐一列出清单、建立台账，落实整改责任、整改措施和整改时限，及时落实整改，消除火灾等消防安全隐患。
（三）检查督导阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。我局将在物业服务企业自查自纠的基础上，对本辖区内重点企业和重点项目开展火灾隐患排查，摸清消防安全状况，对发现的隐患问题全部列出问题清单、责任清单，逐项列出整改时间表、明确责任人，及时跟踪督促整改，实行检查反馈闭环管理，定期照单对账、照单销账。
（四）总结验收阶段（20__年__月__日后1日内）。各物业服务企业要认真分析总结各自管理的物业管理区域今冬明春消防检查工作开展情况，进一步固化经验做法，完善预防、应急措施，建立长效防控机制，牢固树立安全第一，预防为主的意识。
四、工作内容
各物业服务企业要具体做好以下工作：
（一）认真学习安全生产相关文件政策和《安全生产法》等相关法律法规，认真贯彻执行各类安全生产法律法规，落实安全生产责任；
（二）建立健全各种紧急突发事故预案及应急处理方案，加强对物业人员的安全教育和培训，定期组织有关人员开展对各种紧急突发事故处置的培训和演练，不断增强安全责任意识；
（三）应执行对电梯、消控和监控设备24小时值班制度，加强物业管理区域内相关岗位的值班、巡逻，有关人员要坚守岗位，不得擅离职守，一旦发现隐患，要及时报告和处理；
（四）加强消防设备等日常巡查，物业服务企业必须严格执行安全技术防范标准和要求，加强对技防设施、消防设备、电梯等特种设备的日常维护，及时记录数据，并对损坏的设施设备及时维修与更新，确保设施设备有效运转；
（五）加强对安全通道的管理，确保通道不被随意占用和封堵，保障安全通道畅通；
（六）做好物业管理区域内非机动车有序管理，禁止“进楼入户”“人车同屋”“飞线充电”，防止产生电动车充电自燃等火灾事故，禁止非机动车占用消防通道；
（七）对排水管网、窨井、化粪池要定期进行疏通、清淤。加强对管道燃气的巡检排查，发现异常情况要迅速做好警戒并及时报告燃气管理部门前来处置。
（八）要加强高层建筑物、停车场、屋面、地下室等部位的管控，以及建筑物外墙装饰装修材料、广告牌、阳台花盆等高空坠物易发区域的检查，对发现的问题要及时处理；
（九）要组织开展“四清一查”专项检查，即：小场所清违规住人，住宅楼道清违规存放电动自行车、摩托车和可燃物，住宅阳台清可燃物，消防通道清违规停放车辆和障碍物；查违规用火、用电、用气、用油。
（十）节假日加强烟花爆竹燃放管理，做好安全防范工作，燃放烟花爆竹要在指定地点和安全部位进行，对于处于禁燃区的物业小区，要加强物业人员巡逻，禁止业主燃放烟花爆竹。
五、工作要求
（一）加强组织领导。各物业服务企业要高度重视冬春火灾防控工作，依法履行消防安全管理职责，认真分析今冬明春火灾特点和影响火灾形势稳定的突出问题，落实消防安全主体责任和火灾预防措施，提升消防工作整体水平。
（二）加强宣传培训。各物业服务企业要采取多种形式，广泛宣传消防安全知识，发动广大企业职工及业主参与火灾隐患排查整治工作。加强从业人员消防安全常识、火灾预防、灾害自救、逃生技能、隐患自查等方面的教育培训，积极组织开展灭火疏散逃生演练，切实提高从业人员消防安全意识以及及时报警、扑灭初起火灾和逃生自救能力。
（三）加强沟通协作。各物业服务企业要加强与属地公安、消防救援机构的密切配合，建立协作机制，强化培训指导和技术支持，开展联合检查执法和应急演练，切实形成防控合力，消除火灾隐患，确保消防安全。
各物业服务企业今冬明春物业管理区域安全生产工作部署情况，请于20__年__月__日前报送到区住建局城建股；20__年12月至20__年2月，每月20日前报送《__市物业管理区域电动自行车消防安全隐患排查整治信息汇总表》及当月工作小结；20__年__月__日当日内报送工作总结报告。
联系电话：________，邮箱：________。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇3
为做好今冬明春火灾防控工作，有效防范遏制重特大火灾事故发生，全力确保我区物业项目消防安全形势持续稳定，按照市消防安全委员会《__市消防安全委员会关于印发全市今冬明春火灾防控工作方案的通知》（__消安发〔20__〕__号）文件要求，__经开区住房城乡建设局定于20__年__月至20__年__月在全区物业项目集中开展今冬明春火灾防控工作。
一、工作目标
深入贯彻落实党的__大精神，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的重要理念，统筹发展和安全，紧盯重大活动及元旦、春节、元宵等重要节点，聚焦重点领域、重点场所和重点时段，分类施策、综合治理，坚决防范遏制较大以上及有影响的火灾事故，有效减少亡人火灾事故，确保我区火灾形势持续稳定。
二、组织领导
为抓好工作贯彻落实，成立区20__年物业管理区域今冬明春消防安全检查工作领导小组，由局分管领导任组长，物业管理中心负责人和物业协会会长为副组长，区各物业服务企业相关负责人为成员，领导小组下设办公室在局物业管理中心，由物业管理中心负责人兼任办公室主任，负责消防安全检查工作的日常事务。
三、工作时间
从20__年__月起至20__年__月底。
四、工作内容
（一）开展火灾隐患检查及整治情况。
各物业服务企业要进一步完善特殊区域（如：消防控制室、配电室、化粪池等）的安全警示标志，加强所辖小区消防设施、设备的检查和维护保养。要确保消防通道、安全出口、疏散通道、楼梯、走廊等畅通无阻；检查照明应急灯、安全指示牌、紧急疏散标志是否完好、正常；检查消防设施、电梯能否正常使用等问题；检查公众聚集场所违反规定采用易燃、可燃装饰材料等问题；检查是否在楼道、楼梯间停放电动车、摩托车和自行车以及违规充电行为，并及时整治；检查并实时监测化粪池的情况；检查楼道、阳台和住宅周边是否有可燃物；检查是否制定日常消防安全制度、灭火应急疏散救援预案，是否组织开展消防业务技能安全专项培训和灭火实战消防演练；检查消防控制室值班操作人员是否经过培训、持证上岗；检查各物业服务企业是否及时报告管理区域内业主或使用人在物业服务使用过程中有违反消防安全规定的行为。
（二）持续开展物业项目高层建筑消防安全综合治理“回头看”。
物业服务企业落实消防安全主体责任，推行消防安全标准化管理，巩固整治成效。严格整改前期排查的高层建筑重点对象突出问题和隐患，进一步完善高层建筑隐患清单和整改责任清单。
（三）抓好新能源领域消防安全风险管控。
物业服务企业及时制止电动车自行车进楼入户、堵塞疏散通道、违规停放充电等行为；持续推动电动自行车集中停放和充电场所建设，鼓励住宅小区运用智能化方式，设置电动自行车监控报警系统。
（四）广泛开展消防宣传教育。
物业企业围绕“落实消防责任、防范安全风险”主题，组织开展“119”消防宣传月活动。制作发放知识类消防安全海报，依托小区“小喇叭”，曝光火灾隐患，发布预警提示。开展“敲门行动”，上门入户宣传消防常识，引导群众自觉开展“三清三关”。
五、工作步骤
此次今冬明春火灾防控工作分三个阶段进行：
（一）动员部署阶段（20__年__月__日前）。
各企业进一步完善消防安全管理制度，认真研判管理区域内冬春季火灾形势，确定工作任务、重点区域、针对性措施、工作职责、工作步骤和工作要求，召开专题会议，开展消防安全检查及隐患排查，层层动员部署，成立组织领导机构，明确责任，部署到位，广泛发动，营造氛围，制定行之有效的应急处置预案。
（二）组织实施阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。
1、物业服务企业要从严从实从细抓好各项责任措施落实。一是组织好企业的安全培训，每月至少组织一次消防安全专题会议和一次全员“一懂三会”（一懂：懂本场所火灾危险性；三会：会报警、会灭火、会逃生）培训；二是开展消防安全自查，做到经常性检查，严格按照“实名制”和“谁检查、谁签字、谁负责”要求，不留死角，不走过场，对辖区内区域性火灾隐患进行深入排查；三是建立完备的“日周月”工作台账，列出隐患整改清单；四是对消防设施进行一次全面的维护保养，确保消防设施设备能有效使用。在20__年__月__日前开展一次消防应急救援演练，即每年至少开展两次消防应急救援演练。
2、住房和城乡建设局将于20__年__月__日至20__年__月__日组织各方面力量，对各物业服务区域内消防安全隐患及隐患整改情况进行检查，对存在重大火灾隐患的各物业服务区域和单位，采取有效措施，坚决予以督促整治，确保圣诞、元旦、春节、元宵等重要节日期间消防安全。
（三）总结验收阶段（20__年__月__日至__月__日）。
各物业服务企业对今冬明春火灾防控工作情况进行汇总分析，总结经验做法，巩固工作成效，完善火灾防控长效机制，切实提升物业区域火灾防控水平，__月起，每月__日报送当月工作小结；20__年__月__日前将工作总结报送到区住房和城乡建设局物业管理中心。联系人：____；联系电话：____电子邮箱____________。
六、工作要求
（一）提高政治站位。
冬春季节历来是火灾多发高发期，加之受重大活动后放松期、年底业绩冲刺期、传统事故多发期“三期碰头”叠加影响，消防安全不稳定因素明显增多，火灾形势不容乐观。各物业服务企业要充分认识开展物业管理区域今冬明春消防检查的必要性和紧迫性，各物业服务企业主要负责人要亲自研究，安全负责人具体负责，明确工作任务，细化工作措施，层层分解责任，强化督查督办，确保部署周密、措施到位、推进有力、效果明显。
（二）全面排查，从严整治。
各物业服务企业要深刻汲取近期全国各地火灾事故教训，通过采取各物业服务企业自查，物业协会指导、我局综合检查三方面措施，对本行业冬春消防安全形势进行一次梳理分析，剖析查找存在的短板不足、薄弱环节和突出环节。针对此次今冬明春消防检查发现的重大火灾隐患，一律挂牌督办，对整治难度大、涉及长远规划建设的区域性火灾隐患，要出台整治规划，明确工作期限，确保区域性火灾隐患整改责任、措施、资金“三到位”。
（三）落实主体责任，强化从严问责。
各物业企业要严格落实消防安全主体责任和消防安全人员责任，要落实火灾隐患自知自查自改和公示管理制度，加强应急力量，强化培训演练，进一步提高抗御火灾风险能力。我局将把今冬明春火灾防控工作纳入工作管理的重要议事日程，开展约谈提醒工作机制，严格隐患查处，严厉打击消防安全突出问题隐患，对工作不力、进展缓慢的，及时通报批评；对责任不落实、履职不到位发生较大及以上火灾，造成严重后果的，依法依规追究火灾事故单位和有关负责人的责任。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇4
即日起至20__年__月__日是今冬明春防火期，为进一步做好我市物业服务区域今冬明春消防安全和火灾防控工作，坚决预防和遏制重特大火灾事故发生，保障业主生命和财产安全，根据《__省人民政府安委会印发20__年今冬明春火灾防控工作方案的通知》（__安委〔20__]__号）及《__省住房和城乡建设厅关于印发<__省住房城乡建设系统今冬明春火灾防控工作方案>的通知》（__建电[20__]__号）精神，结合行业实际，现就我市物业服务区域今冬明春火灾防控工作制定如下实施方案。
一、工作目标
按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的原则，在全市范围内开展物业服务区域火灾隐患排查整治工作。各县（市）区房管局（住建局）要高度重视，迅速部署，督促辖区物业服务企业全面排查消防安全隐患，集中力量整治，落实各项消防保障措施，提升火灾防控能力，切实遏制火灾隐患的发生，确保我市物业服务区域今冬明春不发生较大及以上亡人火灾事故，重大活动期间不发生有影响的火灾事故。
二、工作重点
（一）开展物业服务区域消防安全大检查。重点检查：
1、物业服务企业按照有关法律法规规定和合同约定，对物业管理区域内共用部位和共用设施设备（包括公共区域电动车充电设施）消防安全管理情况；宣传引导业主、使用人履行消防安全职责情况；对住宅小区、楼院公共区域电动自行车停放、充电消防安全检查情况；及时劝阻和制止违法违规行为，推动设置一批集中停放场所和智能充电控制设施。
2、落实省厅《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》，完善维修资金管理使用制度，对于物业服务区域存在的消防安全隐患，及时启用维修资金，用于维修、更新、改造物业共用消防设施设备的情况。
3、物业服务企业开展物业管理人员和消防控制室值班人员消防安全宣传培训和消防演练情况。
（二）强化消防宣传教育培训
1、加强社会宣传。组织开展“11。9”消防宣传月系列活动，大力普及火灾预防和逃生自救知识。督促各物业服务企业要定期组织开展行业应急预案演练，实现应急演练常态化、全员化，切实增强物业管理行业各级各类救援人员应急管理、应急处置能力。
2、加强安全提示。在立冬、圣诞、元旦、立春、春节、元宵节等重要时间节点，积极开展火灾案例警示教育，通过手机短信、宣传栏、LED显示屏、微信等方式对业主推送消防安全提示。督促物业服务企业做好人员密集场所落实消防安全“三提示”活动（提示场所火灾危险性、提示场所安全出口和疏散通道、提示逃生设备器材具体放置位置和使用方法）。
3、开展消防培训。20__年底前，要督促各物业服务企业组织消防控制室值班操作员、保安、电（气）焊工和微型消防站站长等人员进行专门培训，提高岗位履职能力。
三、工作步骤
一部署发动阶段（即日起至20__年__月__日）
各县（市）区房管局（住建局）要召开专门会议进行动员部署，落实责任，参照市里做法，明确一名分管领导主抓这项工作，成立相应的组织机构，建立具体详细的工作方案，明确职责，细化措施，广泛发动。
二自查自纠阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）
各县（市）区房管局（住建局）要指导、督促本辖区物业服务企业按照今冬明春消防检查工作相关要求，认真开展自查自纠，对发现的问题逐一列出清单，落实整改责任、整改措施和整改时限，及时落实整改，消除火灾隐患。
（三）检查督导阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）
在自查自纠的基础上，各县（市）区房管局（住建局）要对本辖区内重点项目开展火灾隐患排查，摸清消防安全状况，对发现的隐患全部列出问题清单、责任清单。对检查发现的隐患问题，逐项列出时间表、明确责任人，及时跟踪督促整改，实行检查反馈闭环管理，定期照单对账、照单销账。
（四）总结验收阶段（20__年__月__日后2日内）
各县（市）区房管局（住建局）认真分析总结本地区今冬明春消防检查工作开展情况，进一步完善相关监管措施，建立长效机制。
四、工作要求
（一）加强组织领导。各县（市）区房管局（住建局）要成立冬春火灾防控工作领导小组，主要领导亲自抓，派业务能力强的工作人员具体负责安全生产工作，确保各项工作有序开展。
（二）强化部门合力。根据“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，加强本行业、本领域消防管理和火灾防范，加强与当地公安、消防部门联动，强化协作配合，组织开展本行业火灾隐患排查整治和消防安全宣传教育等工作。
（三）严格督导问责。期间，我局将适时派出工作组，对各县（市）区开展物业服务区域今冬明春火灾防控工作进行督导检查，并适时通报检查情况。对于开展情况较好的物业小区（大厦），我局将作为示范小区进行书面通报表扬；对于工作推进不力的物业服务企业，我局将予以书面通报批评、红、黄牌警告等处罚，并视情节轻重采取限制其在我市承接新的物业服务项目、记入企业的信用档案等惩戒措施。对于期间发生较大以上火灾事故的，要依法从严从重追究有关单位和人员的责任。
（四）按时总结反馈。请各县（市）区房管局（住建局）于20__年__月__日前将本地区物业服务区域今冬明春火灾防控工作实施方案报送到我局物业处（传真：________；邮箱：________），__月起，每月__日前报送当月工作小结，20__年__月__日后2日内报送工作总结。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇5
冬季风干物燥，气候寒冷，业主用火、用电、用气大量增加，圣诞、元旦、春节、元宵节等节日集中，活动频繁，燃放烟花爆竹多，火灾防控风险大，容易引发较大火灾事故。为全力做好本市今冬明春物业服务区域火灾防控工作，预防火灾事故，自即日起至20__年全国结束，市住房城乡建设委决定在全市物业服务区域组织开展20__年今冬明春火灾防控工作。
一、工作目标
认真贯彻应急管理部、市委、市政府及市防火委关于20__年今冬明春火灾防控工作的部署要求，充分发挥各区住建委（房管局）职能作用，动员物业服务企业等各方面力量，全面开展今冬明春物业服务区域火灾防控工作，及时化解隐患风险，努力预防和减少较大亡人火灾，坚决遏制重大火灾事故，全力维护本市物业服务区域消防安全形势持续稳定。
二、重点工作
1、深化电动自行车消防安全综合治理。20__年__月底前，各物业服务企业要按照《关于转发规范电动车安全使用管理工作方案的通知》（__建发〔20__〕__号）要求，再次组织对实施物业管理的住宅小区、楼、院公共区域电动自行车停放及充电进行消防安全检查。各区要集中查处一批违法违规行为，力争设置一批集中停放场所和智能充电控制设施。
2、加强消防安全隐患排查治理。各物业服务企业要按照《关于印发__市20__年物业行业安全生产年工作方案的通知》（__建发〔20__〕__号）、《关于进一步做好物业行业安全生产年相关工作的通知》（__建发〔20__〕__号），组织开展消防安全隐患排查治理，重点整治违规采用易燃可燃物装饰装修，占用、堵塞疏散通道及安全出口等问题。各区住建委（房管局）要结合安全生产年工作方案开展物业服务市场监督消防安全专项检查，切实发挥行业部门监管职责，净化物业服务市场消防安全环境。其中，针对实施物业管理的高层建筑、地下空间及老旧小区等重点部位组织开展至少1至2项消防安全专项整治行动，坚决消除火灾风险隐患。
3、全力做好重大活动重要节日消防安全保障。各物业服务企业要紧盯全国“两会”和圣诞、元旦、春节、元宵节等重大活动、重要节日，积极开展自查，及时消除安全隐患，全面降低火灾风险。全国“两会”前，各区住建委（房管局）要组织对会场、住地周边等物业服务项目进行全面检查，督促物业服务企业严格落实防范措施。
4、积极组织开展可燃物清理专项行动。各物业服务企业要按照《转发市防火委关于加强可燃物清理的通知》（__建发〔20__〕__号）相关要求，组织开展可燃物清理专项行动。特别是针对枯草落叶、易燃可燃装饰装修废弃物以及楼道堆物堆料等，加强现场巡查、清理及湿化、看护等工作，严防各种火源引发可燃物起火。
5、加强消防安全宣传、培训及安全提示。各物业服务企业要按照《关于印发__市住建系统“119”消防宣传月活动方案的通知》（__建发〔20__〕__号）要求，组织开展“119”消防宣传月活动，广泛发动业主参与，大力普及火灾预防和逃生自救知识。深化消防宣传进小区、进家庭工作，上门开展一次老人、儿童等特殊群体消防安全教育活动。各物业服务企业要对消防控制室值班操作员、保安、电（气）焊工等人员进行专门培训，提高岗位履职能力。督促消防安全责任人落实消防安全“三提示”（提示火灾危险性，提示安全出口和疏散通道，提示逃生设备器材具体放置位置和使用方法）。立冬、圣诞、元旦、立春、春节、元宵节等重要节点，发布火灾风险提示，通过手机短信、微信等向消防安全责任人、管理人及业主推送消防安全提示。
20__年底前，各区要对物业服务企业自查情况和火灾隐患开展排查，摸清消防安全状况，对发现的隐患全部列出清单。对隐患整改情况，逐项列出时间表、责任人，并及时完成复查整改。
三、工作步骤
今冬明春物业服务区域火灾防控工作分3个阶段：
1、部署发动阶段（20__年__月__日前）。各区住建委（房管局）、各有关单位要召开会议，提出明确要求，落实消防安全责任。制定具体实施方案，建立健全工作机制，广泛宣传发动，确保动员部署到位。
2、组织实施阶段（20__年__月__日至20__年__月__日结束）。各区住建委（房管局）要按照各区重点工作安排，在充分动员部署的基础上，强化部门联动，有计划、有步骤地组织落实各项工作要求。
3、总结考评阶段（20__年__月__日5日内）。各区要组织对专项行动进行检查考核，总结固化经验做法，健全完善火灾防控长效工作机制。
四、工作要求
1、提高思想认识，加强组织领导。各区住建委（房管局）、各有关单位务必高度重视，紧绷安全弦，主要领导亲自研究，分管领导亲自检查，成立组织领导机构，制定工作方案，明确职责任务，加强调度指挥，统筹推进各项工作。
2、及时收集汇总，加强信息反馈。各区住建委（房管局）要加强今冬明春物业服务区域火灾防控信息收集汇总，认真总结经验，明确专人负责，及时反馈工作情况。自__月起每月__日前上报月工作小结；20__年“两会”结束后3日内报送工作总结（材料发送至邮箱：________联系人：____）。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇6
为了预防和减少物业小区火灾事故，强化消防安全措施，切实消除物业小区火灾隐患，根据省住建厅《20__年全省住建系统今冬明春火灾防控工作实施方案》（__建文〔20__〕__号）精神及要求，现结合__城区物业小区实际，特制定本工作方案。
一、工作目标
通过开展今冬明春火灾防控工作，改善物业小区消防安全管理状况，全面提高消防安全管理工作，理顺物业小区消防安全管理机制，提升物业小区消防安全管理水平和消防安全环境，
有效消除火灾隐患，预防和减少火灾事故的发生，保障物业小区居民的生命财产安全。
二、时间安排
20__年__月__日—20__年__月__日。
三、组织领导
成立今冬明春火灾防控工作领导小组，市房管局党组书记、局长谢__担任组长，党组成员、副局长常__担任副组长，局物业管理科负责统一组织和协调物业小区今冬明春火灾防控工作的开展。各物业服务企业也要相应成立领导小组，密切配合，各小区要按照“谁主管，谁负责”及属地管理原则分工负责，抓好今冬明春火灾防控工作的落实。
四、工作内容
1、物业小区住宅楼是否存在违章锁闭、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的现象，楼道内是否存在堆放易燃、可燃物品的现象，物业服务小区消防车通道是否存在被占用、堵塞的现象；
2、物业小区、住宅楼消防设施、消防器材是否保持完好、有效；
3、是否存在乱拉乱接电线及其它违章用电的行为；
4、是否存在物业小区、住宅楼内违反规定使用明火的现象；
5、是否存在建筑周围违法乱搭乱建棚、房等占用防火间距，影响人员逃生和灭火救援的现象；
6、物业服务企业是否按照消防职责开展消防工作，积极消除火灾隐患。
五、工作步骤和措施
（一）动员部署阶段（20__年__月__日前）。一是召集物业服务企业开会，进行宣传动员和任务部署，认清当前消防安全形势，提高对今冬明春火灾防控的重要性和必要性的认识，明确今冬明春火灾防控工作任务和要求。二是组织物业服务企业相关人员与小区业主学习《消防法》等法律法规，开展消防安全知识宣传和教育，使今冬明春火灾防控工作家喻户晓，人人参与。
（二）排查整改阶段（20__年__月__日前）。一是依托社区网格化平台对辖区开展检查和督查，组织小区业主、物业服务企业对家庭和小区的消防安全隐患和公共消防设施存在的隐患开展自查自纠，社区网格巡查员及相关部门协助排查，对物业小区中存在消防设施损坏、消防车道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隐患进行排查。对能当场整改的，责令当场整改；对不能当场整改的，按照职责分工限期落实。二是对物业小区内消防设施损坏或占用、车辆不按规定停放、消防通道受阻和物业不履行消防职责等消防违法行为的单位或个人拒不整改的，将依照《中华人民共和国消防法》第六十条规定，对单位处以五千元罚款或个人处以五百元的罚款，并对消防违法行为进行曝光。
（三）总结阶段（20__年__月__日前）。排查整治阶段结束后，及时进行总结，对火灾防控工作开展情况进行梳理、分析、汇总，认真总结经验做法，各物业服务企业及时上报总结材料。
六、工作要求
（一）提高认识，加强组织领导。各物业小区要充分认识当前消防安全的严峻形势，加强领导和协调，进一步提高对物业小区消防安全工作重要性、紧迫性和艰巨性的认识，扎实抓好各项工作的落实。切实做到思想认识到位、时间精力到位、组织部署到位、工作措施到位。
（二）加强协作，形成齐抓合力。各物业小区要按照“谁主管，谁负责”的原则，物业服务企业法人或负责人是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。相关部门要建立经常性的联络协作机制和工作制度，充分发挥职能作用，严厉打击物业小区的消防违法行为，形成对火灾隐患和消防违法行为强大的震慑力。
三广泛宣传，营造整治氛围。要充分利用广播、电视、网络和宣传栏等媒体工具，大力宣传消防法律法规、普及防火常识、逃生自救等消防安全知识，提高广大人民群众的安全意识和自防自救能力。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇7
根据《__市人民政府办公厅关于深入开展除火患保平安百日会战暨今冬明春火灾防控工作的通知》（__政办〔20__〕__号）精神，结合我市物业管理行业实际，现就做好今冬明春物业服务项目消防安全工作制定以下实施方案：
一、工作目标
按照消防安全“一岗双责”的要求，集中开展今冬明春物业管理项目消防安全大检查，落实物业服务企业消防安全检查主体责任，有效排查整治火灾隐患，提高“四个能力建设水平”，增强从业人员和居民群众消防安全意识，坚决预防和遏制重特大火灾事故发生，确保人民生命财产安全和社会安定稳定。
二、检查范围和重点
（一）检查范围
全市实施专业化物业管理的物业服务项目。
（二）检查重点
1、各物业服务企业要组织开展火灾隐患自查自改工作，健全落实消防安全工作责任制。重点要对消防设施是否能正常投入运行，消防栓箱配件是否齐全、完好，消防疏散通道是否堵塞，安全出口是否锁闭，地下车库及电动车停放处是否存在消防安全隐患，消防控制室值班人员是否按规定持证上岗和消防各项措施是否落实等情况进行自查自纠，及时发现问题并整改火灾隐患。要加大消防安全资金投入，强化人防、技防、物防等装备，提高小区消防安全设施水平；建立住宅小区专兼职消防队伍，加强所属员工消防安全教育培训，积极组织开展消防安全常识学习、灭火疏散逃生演练，提高自防自救的能力。
2、各级物业行政主管部门要对物业服务项目开展自查自纠情况进行检查，督促物业服务企业按照有关法律法规规定和物业服务合同约定，做好物业管理区域内共用部位和共用设施设备的消防安全管理，宣传引导业主、使用人履行消防安全职责，劝阻、制止业主、使用人影响消防安全的行为。
三、实施步骤
（一）动员部署阶段（即日起至__月__日）。各县（市、区）行政主管部门要结合本地区实际制定具体的检查工作方案，进一步明确物业服务企业自查自纠、主管部门检查的重点内容及相关要求，迅速动员部署，广泛宣传发动，将今冬明春消防检查要求传达到辖区各物业服务企业和管理项目。各物业服务企业要通过宣传栏、公告栏、温馨提示栏及QQ群、微信群等多种形式做好物业服务项目消防安全检查的宣传发动工作，为消防安全检查工作营造良好的社会舆论氛围。
（二）自查自纠阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各物业服务企业要在规定时间节点内对所管理服务项目认真开展自查自纠，发现物业服务项目消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，符合应急维修使用条件，可通过应急维修程序流程申请使用住宅专项维修资金，对损坏的消防设施设备进行维修、更新、改造。对尚未建立住宅专项维修资金的物业服务项目，要及时会同业主委员会（属地社区居委会）组织业主筹集住宅专项维修资金对损坏的消防设施设备进行维修、更新、改造。
各县（市、区）行政主管部门在当地政府统一领导下，会同属地公安消防大队指导、督促本辖区所属物业服务企业按照今冬明春消防检查工作相关要求，认真开展物业服务项目消防安全自查自纠，对发现的问题要及时采取有效落实整改，彻底消除火灾隐患。
（三）检查督导阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。在物业服务企业开展物业服务项目自查自纠的基础上，各县（市、区）行政主管部门要对本辖区内物业服务项目自查自纠情况进行全面检查。对检查发现的问题，要督促物业服务企业制定明确整改措施、整改时限和整改资金措筹解决方案，确保整改限期落实到位。对一些暂时无法整改到位的问题，要督促物业服务企业书面上报当地公安消防大队。
（四）总结巩固阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各县（市、区）行政主管部门认真分析总结辖区今冬明春物业服务项目消防安全检查工作开展情况，总结经验做法，进一步完善相关制度措施，建立健全长效管理机制。各县（市、区）行政主管部门应于20__年__月__日前将工作总结以书面形式报送我局。
三、有关工作要求
（一）要提高思想认识，明确责任要求。秋冬季节天干物燥，各种庆祝集会和传统民俗文化活动频繁，人流、物流集中，各县（市、区）行政主管部门要切实加强组织领导，按照消防安全“一岗双责”规定，在当地消防部门指导下，加大对物业服务项目消防安全督促检查力度，对检查发现的消防安全隐患，要督促物业服务企业落实整改；消防安全事关广大业主（住户）的生命财产安全，各物业服务企业要充分认识做好消防安全工作的重要性和紧迫性，按照省住建厅和市政府的工作部署要求，把消防安全管理工作作为日常管理工作的重点常抓不懈，加大检查和巡查力度并加强隐患治理工作。在“两节”期间，各物业服务企业要加强节日值班和防火检查巡查，做好物业管理区域烟花爆竹燃放安全提示管理工作。
（二）要强化沟通协作，形成工作合力。各县（市、区）行政主管部门要加强与当地公安消防机构的密切配合，建立协作机制，强化培训指导和技术支持，开展联合执法和应急演练，切实消除火灾隐患，确保消防安全。
（三）要加强宣传培训，提高防范能力。各物业服务企业要加强从业人员消防安全培训教育，健全完善物业服务项目灭火和应急疏散消防安全应急预案，定期组织员工和业主进行演练，提高应急处置能力。同时，要加强对小区业主、租户的安全防范教育，在小区显著位置张贴消防安全宣传标语和宣传画，印发相关宣传单、宣传手册等，普及消防安全知识，不断提高业主自我防范意识和防范能力。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇8
为切实加强今冬明春火灾防控工作，坚决预防和遏制物业管理小区重特大尤其是群死群伤火灾事故发生，根据__市防火安全委员会印发的《20__年度冬春火灾防控工作方案》要求，特制订方案如下：
一、工作目标
坚持“政府主导、部门负责、公安主推、单位主责、全民参与”的原则，按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，进一步落实消防安全责任，广泛动员社会各方面力量，深入排查整治火灾隐患，加强公共消防设施和消防组织建设，扎实开展消防教育培训，全面提高社会火灾防控能力，坚决预防和遏制重特大尤其是群死群伤火灾事故发生，坚决确保重要节日、重大活动期间不发生有影响的火灾事故，为重要节日创造良好的消防安全环境。
二、组织领导
市房产管理局成立物业管理小区冬春火灾防控工作领导小组，局长林__任组长，局副调研员郜__任副组长，局物业科长冯__、各县市区物业管理主管部门负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产管理局物业管理科，具体负责督促、协调调度冬春火灾防控工作开展。各县市区物业管理主管部门、各物业服务企业也要成立相应组织，制定措施，明确责任，确保冬春火灾防控工作顺利开展。
三、检查重点
物业管理小区公共消防设施和消防队伍建设。主要包括：消防应急方案；消防栓、消防通信、消防装备等公共消防设施建设、维护情况；单位消防培训情况和消防人员值班记录情况；督促小区建立电动车棚和智能充电设施，配备灭火设施和消防器材等。
四、检查内容
物业管理小区是否有消防通道，通道是否畅通，安全出口是否堵塞；易燃易爆危险品的场所是否有安全措施，是否有灭火器和相应的消防器材，消防设施是否完好有效；是否存在违章用电和明火现象，有无私拉乱接电线和居室生火现象；是否建立消防安全制度；是否建立事故应急预案和明确事故责任人和负责人；是否有安全值班人员和24小时值班制度以及请销假制度；督促物业管理小区建立电动车棚和智能充电设施，配备灭火设施和消防器材等。
五、工作步骤
一动员部署阶段20__年__月__日前市房产管理局制定并下发物业管理小区冬春火灾防控工作方案。各县市区物业管理主管理部门和各物业服务企业要制定具体实施方案，明确工作任务，层层动员部署，营造消防安全宣传氛围。
二组织实施阶段20__年__月__日前各单位要按照确定的目标和任务，细化工作措施，全面动员，全力以赴，抓好各项工作落实。要针对本地、本行业消防安全存在的薄弱环节和突出问题，开展攻坚行动，强化督导检查，确保各项火灾防控措施落实到位。
三总结讲评阶段20__年__月__日前。各单位要对冬春火灾防控工作情况进行汇总分析，认真总结经验做法，及时上报工作总结。
六、工作要求
一提高认识，加强领导。冬春季节历来是火灾高发期，也是重特大火灾事故集中多发的时期。各单位务必引起高度重视，进一步增强政治意识、大局意识和责任意识，精心谋划，周密部署，全力以赴，扎实做好冬春火灾防控工作。
二明确责任，狠抓落实。各部门的主要领导是本地、本部门物业管理冬春火灾防控工作的第一责任人，必须亲自过问，亲自研究；分管领导是直接责任人，要全面负责，全程参与，及时研究解决工作中遇到的困难和问题。物业服务企业要进一步细化任务、明确分工，切实将工作任务和职责落实到具体项目和具体人，一级抓一级，层层抓落实。
三强化督导，严格奖惩。市房产管理局冬春火灾防控小组将于元旦、春节前，分别组织开展督导检查，对发现的问题实行督办，跟踪督促整改。各单位也要根据实际，组织开展针对性的督导检查，强力督促整改隐患，解决实际问题。对火灾多发、高发和工作落实不力的单位，市房产管理局将进行通报。专项行动期间，各单位要按照市房产管理局下发工作方案要求，凡是发生较大以上或有影响的火灾的，必须严格实行责任倒查，依法依纪从严追究有关领导和人员责任。专项行动结束后，对成绩突出的单位和个人予以表扬。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇9
冬春季节，我区气候寒冷，风干物燥，历来是火灾特别是亡人火灾的易发多发季节。为切实加强冬春火灾防控，按照市住建委《今冬明春社会面火灾防控工作方案》和区防火委《关于印发今冬明春社会面火灾防控工作方案的通知》统一部署，进一步夯实物业领域火灾防控基础，全力营造消防安全良好环境，区住房和城乡建设委决定自20__年__月__日至20__年__月__日，在全区物业领域开展今冬明春火灾防控工作，特制定如下工作方案。
一、工作目标
围绕重大活动和元旦、春节、元宵节等重要节点消防安保任务，结合消防安全专项整治三年行动，紧盯物业服务区域消防薄弱环节，坚决遏制物业服务区域发生较大影响的火灾事故，全力维护物业行业安全生产形势持续稳定。
二、组织领导
成立全区物业领域今冬明春社会面火灾防控工作领导小组，区住房和城乡建设委员会党组成员、副主任__为组长，物业管理科负责人__、区物业指导服务中心负责人__为副组长，各属地物业管理部门负责人、各集团物业服务企业安全经理为小组成员。领导小组办公室设在区住房城乡建设委物业指导服务中心，具体负责组织实施相关工作。
三、重点任务
（一）加强重大活动、重要节点期间消防安全防范工作。在重大活动以及元旦、春节、元宵节等重要节日期间，各物业服务企业要成立消防安全专项检查组，加强各物业服务区域消防巡查、检查、排查工作，严格落实24小时领导带班、消防处置小分队值守规定，严守物业服务区域禁燃禁放规定，坚决防范和杜绝因燃放烟花爆竹而引起的重大消防安全火灾事故。
（二）持续压实物业服务区域电动自行车管理责任。各物业服务企业要坚决落实好物业管理公共区域电动自行车停放充电的管理责任，再次组织学习《关于加强电动自行车火灾防范工作方案》（__消〔20__〕__号）文件精神，开展电动自行车停放充电巡查检查，对发现在建筑内公共区域停放充电的电动自行车应及时进行劝阻、制止，对拒不改正的及时报告有关部门，对在室内停放充电的应对当事人进行提示和劝说。
（三）规范消防安全隐患劝阻、制止、报告全过程管理制度。持续贯彻落实电动自行车专项整治及“回头看”行动要求，常态化加强物业管理区域消防安全工作。各物业服务企业严格落实《关于加强物业管理区域消防安全工作的通知》（__建发〔20__〕__号）文件精神，规范“劝阻、制止”行为，建立《物业服务企业履行“劝阻、制止、报告”工作台账》。加大对《__市消防条例》《__市消防安全责任监督管理办法》等涉及物业管理区域消防安全的法律法规，积极配合消防救援部门的执法检查工作，引导居民注重小区消防安全工作。
（四）强化消防安全教育培训。各物业服务企业要在物业服业服务区域等明显位置张贴消防安全海报和标语，深入开展消防安全知识宣传教育，在20__年__月__日前各物业服务企业至少组织一次消防业务培训，开展一次消防应急演练。各物业服务集团总公司组织一次项目经理、安全管理人员消防安全管理培训，冬防期间，各单位要组织对消防控制室值班操作员、保安等人员进行专门培训，提高岗位履职能力。
（五）持续巩固“两个通道”整治成效。各物业服务企业要按照全区《关于加强住宅小区消防车通道和疏散通道管理的工作方案》（__消〔20__〕__号）部署安排，持续抓好“两个通道”常态化整治工作，各街道乡镇坚持用好每半月、社区（村、居）委会和物业每周定期“大扫除”制度等长效机制措施，确保“两个通道”时刻畅通。
四、工作安排
（一）动员部署阶段（20__年__月__日前）。
成立主管领导牵头的领导小组，及时向物业项目传达专项整治重点内容及要求。一是各物业企业要迅速召开一次专题会议，深入分析本企业、本项目火灾防控薄弱点和风险点，有针对性部署冬春季火灾防控措施。二是建立约谈警示机制，各集团物业企业要对管辖项目建立“集中约谈、重点约谈、现场约谈”机制，区住房和城乡建设委员会要对在监重点项目、消防安全隐患突出的项目进行重点约谈，20__年__月__日之前完成。
（二）集中整治阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各成员单位按照方案部署要求，准确把握防控重点和薄弱环节，集中力量，强力推进消防隐患问题整治工作，切实降低火灾风险。各物业服务企业要加强力量，发挥物业企业微型消防站作用，把日常巡查与重点区域、重点时段检查相结合，及时发现并果断处置问题隐患；区级执法部门要持续加大监督执法力度，应用警示、约谈、罚款等法律法规手段，有效震慑整治违法违规行为。
（三）严管严控阶段（20__年__月__日至__月__日）。各物业企业一步加大检查、巡查频次和力度，街乡物业管理部门、区级住建部门加大抽查，各物业服务企业主动跟进，加大对物业服务区域的消防安全工作指导。在除夕、十五等重点节点，各物业企业要立即启动特殊时期火灾防控预案，消防第一责任人下沉一线，靠前指挥，24小时值班值守，确保一有火情第一时间发现，第一时间上报，第一时间处置。
（四）总结巩固阶段（专项行动结束两周内）。全面系统总结在大型活动及火灾防范重点时间节点中的工作成效和经验做法，审视并完善火灾防控工作方案，固化工作经验，建立长效机制。
五、工作要求
（一）提高认识，加强组织领导。各物业企业要清醒认识当前火灾防控工作面临的严峻形势，以企业良性发展和维护业主合法利益的高度，坚决压实消防安全管理责任。各街镇分管领导要亲上一线，成立组织领导机构，制定工作方案，明确职责任务，统筹推进各项工作落实。
（二）加强督导，强化责任落实。区住建委将按照“四不两直”的标准，加大检查力度，对工作不力、隐患突出的单位负责人开展重点约谈，对发生起火冒烟事故的责任单位要依法依规严肃处理。
（三）突出重点，注重工作实效。各物业企业要加强培训教育，提高管理人员及一线操作人员的安全意识。要在关键时间节点，全面加强消防安全巡查检查，及时发现火灾隐患，及时进行劝阻、制止，坚决保证物业领域防火安全。
（四）深入工作开展，加强信息报送。各物业项目要注重过程资料积累，及时做好总结，加大对火灾防控工作的综合分析研究，深入查找问题根源和深层次原因，着力解决物业领域安全生产工作中存在的消防问题隐患。同时，物业项目发生火灾事故后，必须及时将事故情况如实上报，出现漏报、瞒报、不及时上报等情况的，将追究相关单位和个人的相关责任。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇10
为做好今冬明春物业管理区域内火灾防控工作，有效防范遏制重特大火灾事故发生，在全县物业管理区域内集中开展今冬明春火灾防控工作。特制定工作方案如下：
一、工作目标
认真贯彻落实____关于安全生产和消防安全的重要指示精神，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，集中组织开展物业管理区域内冬春火灾防控工作，及时化解安全风险，消除安全隐患，不断提升消防安全管理水平，有效减少较大亡人火灾，坚决遏制重特大火灾事故，确保人民群众生命财产安全和社会稳定。
二、工作原则
各物业企业严格落实消防安全主体责任，健全组织机构，严格管理制度，加强应急力量，强化培训演练，落实安全自查、隐患自除、责任自负。
三、重点任务
（一）深化消防安全检查治理
1、强化物业管理区域内的检查巡查。各物业企业要积极配合公安消防部门开展物业管理区域内消防安全检查，重点纠治违规住人、违规用火用电取暖、电动自行车违规停放充电、违规占用、堵塞消防通道和安全出口等问题。组织居民清理楼道、走廊、阳台等区域可燃杂物，安排人员夜间巡查，严防因燃放烟花爆竹引发火灾。物业企业对发现的问题进行劝阻后不能制止的，要及时报告有关部门。
2、推进物业管理区域内的消防安全综合治理。20__年__月底前，各物业企业要加强对住宅小区、楼院公共区域电动自行车停放、充电消防安全检查，并进行一次拉网式的全面排查。春节前，各物业企业要组织排查电气线路，重点整治住宅小区电表箱设置、电气线路连接不符合安全规范等问题。
3、开展物业管理区域内高层建筑专项整治行动。全面开展物业管理区域内高层建筑消防安全专项整治，进一步摸清物业管理区域内高层建筑基本情况，大力整治物业管理区域内高层建筑消防安全突出问题，积极配合综治、公安、民政、住建、安监、消防和供电等部门在消防排查整治方面的工作，有效推进高层建筑消防安全专项整治工作开展。
（二）强化消防宣传教育培训
1、加强社会宣传。组织开展“119”消防宣传月活动，广泛发动广大业主参与，大力普及火灾预防和逃生自救知识。深化消防宣传进企业、进项目、进家庭、进网站工作，组织上门开展一次老人、儿童等特殊群体消防安全教育活动。
2、加强安全提示。立春、春节、元宵节等重要节点，各物业企业要及时发布火灾风险提示，开展火灾案例警示教育，通过手机短信、微博、微信向广大业主推送消防安全提示。督促物业管理区域内人员密集场所落实消防安全“三提示”（提示场所火灾危险性，提示场所安全出口和疏散通道，提示逃生设备器材具体放置位置和使用方法）要求。
3、加强消防培训。各物业企业要组织对消防控制室值班操作员、保安、电（气）焊工等人员进行专门培训，提高岗位履职能力。
（三）优化消防救援能力
1、加强多种形式消防队伍。对于符合条件的物业企业要建立专职消防队。定期开展专职消防队、微型消防站联勤联训。
2、强化应急救援准备。各物业企业要20__年__月底前对消防水源、消防设施进行一次全面检查维护，确保完好有效。针对冬季灭火和应急救援工作特点，扎实开展应急演练活动。完善应急预案，提高应急处置能力。
四、主要措施
（一）精准研判风险。20__年__月底前，各物业企业要根据物业管理区域内冬春季火灾形势，部署开展消防安全检查，找准薄弱环节和风险隐患，及时采取防范措施，并报告有关部门。
（二）开展约谈提示。对于措施不落实、问题突出的物业企业主要负责人将重点约谈。各物业企业加强消防安全管理，开展一次消防安全自查，列出一份隐患整改清单，对消防设施进行一次维护保养，组织一次全员“一懂三会”培训，开展一次应急演练。
（三）实行清单治理。20__年__月底前，各物业企业要组织有关人员开展消防安全自查，对自查发现的隐患问题，建立清单。同时底前，县住房保障中心组成检查组，将对辖区内物业项目自查情况和火灾隐患开展排查，摸清消防安全状况，对发现的隐患全部列出问题清单、责任清单。对隐患整改情况，逐项列出时间表、明确责任人，定期照单对账、照单销账。
（四）严格督导检查。结合形势研判，重点抽查高风险物业项目，联合有关部门开展示范性检查，提升行业消防监管水平，各物业企业要按要求组织自查自改。严格责任追究，发生火灾事故，既要查原因，也要查责任、查教训，通过严惩事故责任单位和责任人，达到处理一起、警示一片、规范一方的效果。对严重违法违规受到处罚、存在重大隐患故意久拖不改的物业企业和个人，纳入物业企业诚信档案，列入黑名单管理。
五、工作要求
（一）加强组织领导。县住房保障中心成立物业管理区域内冬春火灾防控工作领导小组，领导小组办公室设在县住房保障中心物业科，承担日常工作。压实工作责任，抓好落实、抓出成效，
（二）强化监管协作。按照“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的要求，尽职尽责开展检查督查，强化冬春火灾防控工作力度。
（三）严格督导问责。冬春火灾防控工作开展情况列入年度物业服务企业综合考核，对工作不落实、措施不得力、成效不明显的企业，将不定期进行督导和通报，督促落实整治措施。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇11
为进一步做好物业管理区域的消防安全工作，预防和消除火灾安全隐患，维护业主生命和财产安全，根据《__区安委会关于印发<全区今冬明春火灾防控工作方案>的通知》（__安委〔20__〕__号）文件精神，结合我区物业管理实际，制定本方案。
一、工作目标
通过深入开展今冬明春火灾防控大检查，督促辖区物业服务企业全面排查消防安全隐患，集中力量整治，切实遏制火灾隐患的发生，为业主及住户营造舒适、安全的生活环境。
二、组织领导
为加强对我区物业小区今冬明春火灾防控检查工作的组织领导，区住建局决定成立由局主要领导为组长，分管领导为副组长，房地产与物业管理股、住房保障与房地产服务中心负责人为成员的物业小区消防安全检查工作领导小组（以下简称“领导小组”）。领导小组下设办公室，挂靠在局房地产与物业管理股，负责组织协调、指导、督促全区物业小区开展今冬明春消防安全工作。
三、检查范围
全区实施专业化物业管理的物业服务项目。
四、检查重点
（一）消防设施设备管理。各物业服务企业要明确消防安全责任人，对项目的消防安全工作全面负责，按规定配置或维护消防设施、器材，设置消防安全警示标志。加强小区消防检查，重点检查小区消防用水有无接驳，室内消火栓系统管网是否与市政供水管网、屋顶水箱相连；消火栓箱内的水带、水枪、栓口及远程启泵按钮是否齐全；消防控制室、消防水泵房、消防控制设备是否处于正常工作状态；功能区域灭火器材能否正常使用；火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统功能是否正常运行等，并配齐消防控制室值班人员，值班人员须持证上岗并能够熟练操作消防设施和应急处置火灾事故，切实防范小区火灾发生。
（二）电动自行车管理。各有关单位要指导物业服务企业、业主及业主委员会充分利用共用部位或原有的电动自行车停放场所，增建、扩建和改建电动自行车充电场所，规范电动自行车停放充电，统一集中停放，并与机动车分区停放、分类管理。有条件的物业小区年底前100%建成电动自行车集中停放场所；对受到空间限制，增建、扩建和改建电动自行车充电设施确有困难的老旧小区，可选择在适当位置建设一个或多个符合安全条件的集中停放点，并满足居民电动自行车充电的需求。同时，要指导辖区业主、业主委员会及物业服务企业升级充电设备，引进刷卡式、智能式等多种形式的充电装置，确保具备定时充电、自动断电、故障报警等功能，并配套消防水源、消防通道、消防闸门、电动自行车停放与充电场所及消防器材的建设，确保场所充电装置的线路敷设、电气配置符合消防安全要求。各物业服务企业要落实防火检查和24小时值班巡查，及时发现和制止公共走道、疏散通道、安全出口、楼梯间或门厅内等区域的违规停放和乱拉电线充电的行为，对不听劝的车主，应及时报告当地公安消防部门处置。
（三）用电安全管理。物业服务企业要摸清并熟悉公共用电设施和周边电力线路分布情况，防止乱设、乱拉、乱接、乱用行为发生，制定完善公共场所用电相关安全应急管理预案，落实定期巡查排查和24小时应急值守机制。
五、实施步骤
坚持企业自查自纠与政府督查相结合，专项治理与抓好火灾防控基础工作相结合的方式，分三个阶段进行：
（一）动员部署阶段（20__年__月__日前）。各有关单位按照我局制定的工作方案，进一步明确企业自查自纠、主管部门检查的重点内容及相关要求，迅速动员部署，广泛宣传发动，将今冬明春消防安全工作要求传达到全区各物业小区。
（二）组织实施阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。各有关单位要督促物业服务企业建立健全各项安全防范制度，集中力量进行全方位的消防隐患排查，不留死角，对自查发现的隐患问题建立清单，并对隐患问题进行梳理、分析，查找原因，制定详细整改方案，限期完成整治工作，确保整治效果。部分无法整治到位的，要向相关部门和小区业主委员会报告，配合相关部门进行整改。发现业主有堵塞消防通道、堆放危险品、易燃易爆品或乱拉电线充电等行为，要及时劝阻，对劝阻无效的要拍照取证，并及时向公安、消防部门报告，确保隐患得到有效处置。
（三）督查验收阶段（20__年__月__日后3日内）。
各有关单位要落实物业管理区域消防安全排查整治督查工作，将物业管理区域消防安全管理工作纳入对物业服务企业的管理、评比、考核内容，对不履行消防安全主体责任、开展不及时或整改不到位的单位和个人，要进行通报批评，记入物业行业信用档案，纳入行业失信“黑名单”，并实施联合惩戒。
六、工作要求
（一）强化责任落实。各有关单位要按照消防安全“一岗双责”规定，依法履行消防安全管理职责，认真分析我区今冬明春火灾特点和影响火灾形势稳定的突出问题，督促企业落实消防安全主体责任和火灾预防措施，做到消防安全自查、隐患自除、责任自负，提升消防工作整体水平。
（二）强化宣传培训。各有关单位要采取多种形式，广泛宣传消防安全知识，加强社会和舆论监督，发动广大企业职工参与火灾隐患排查整治工作。加强从业人员消防安全、火灾预防、逃生技能、隐患自查等方面的教育培训，积极组织并督促指导企业开展灭火疏散逃生演练，切实提高从业人员消防安全意识以及及时报警、扑灭初起火灾和逃生自救能力。
（三）强化检查执法。各有关单位要在企业自查自纠的同时，加强督促检查，对检查发现的隐患，要督促企业立即整改。对检查发现的隐患，要逐一登记造册，建立台账，重大隐患要报请区政府挂牌督办，限期消除。对不执行政府及有关部门下达的安全隐患整改通知书，不认真进行隐患整改以及隐患整改不力的，要依法严肃处理。
（四）强化沟通协作。各有关单位要加强与区消防应急机构的密切配合，建立协作机制，强化培训指导和技术支持，开展联合执法和应急演练，切实消除火灾隐患，确保消防安全。
请区住房中心于20__年__月__日后3日内将我区物业小区开展今冬明春消防安全检查工作情况总结报送局房管股。
（联系人：________，电话________，邮箱：__________）。
物业服务区域管理冬春火灾防控工作方案 篇12
为切实加强今冬明春火灾防控工作，坚决维护我区消防安全形势稳定，__区住房和城乡建设局决定从20__年__月至20__年__月，在全区物业行业集中开展冬春火灾防控工作，特制定工作实施方案，具体如下：
一、工作目标
认真贯彻落实____关于防范化解重大风险的重要指示精神，重点检查火灾高危单位和消防安全薄弱区域，进一步提升消防安全治理能力，坚决预防亡人及较大以上火灾事故，全力维护人民群众生命财产安全和社会稳定。
二、工作任务和措施
（一）全面排查全区公共建筑、高层住宅，切实摸清底数实情，整改火灾隐患问题，严格压实各级消防安全责任，坚决预防亡人及较大以上火灾事故。
（二）重点整治违规搭建、电气线路老化、疏散通道不畅、消防设施损坏、安全演练不到位的问题，逐级明确监管责任，逐一落实安全措施。
（三）要巩固119消防宣传月活动经验做法，进一步深化消防“七进”工作，定期组织开展消防安全培训，大力普及火灾预防和逃生自救知识。
（四）对老旧小区消防安全进行检查，重点纠治物业管理区域内存在的安全出口锁闭、疏散通道堵塞、消防器材损坏等违法行为，重点治理违规住人、违规用火用电取暖、电动自行车违规停放充电、违章储存易燃易爆危险物品等问题；全面开展消防宣传和“三清”活动，即清理居（村）民楼院疏散楼梯、走廊等公共区域可燃杂物，清理居（村）民楼院电动自行车违规停放、充电，清理电缆井、管道井等竖井防火封堵不严以及堆放可燃杂物；加强消防安全管理，严防“小火亡人”事故。
三、工作职责
（一）要切实找准消防工作突出问题和薄弱环节。对排查发现的火灾隐患及时整改。
（二）结合消防部门通报的火灾情况及突出问题，对照《单位（场所）消防安全整治重点》，全面开展消防安全排查，落实消防工作职责，及时整改消除火灾隐患。
（三）要积极推广使用“__消防学习教育小程序”和“全国消防体验场馆预约系统”，开展行业系统消防知识培训。区消防救援大队根据单位自查自改和公开承诺情况，按照“双随机、一公开”等监管要求，对火灾高危单位和消防安全重点单位开展检查，督促落实消防安全主体责任。
（四）要强化“洼地”消防安全治理，开展防火巡查，宣传防火和应急逃生知识，张贴居民楼院“三禁”警示牌，劝阻、制止楼道内堆放杂物、管道井内堆放可燃物、楼内（屋内）和安全出口处停放电动车或为电动车充电、占用消防车通道等消防安全违法行为，督促整改火灾隐患。
（五）要继续开展建筑消防设施“三化”和消防安全“四个能力”建设，加强消防安全管理，严格落实“三自主两公开一承诺”，自主评估风险、自主检查安全、自主整改隐患，公开消防安全责任人及其职责、公开消防安全管理人及其职责，承诺本场所不存在突出风险或已落实防范措施。进一步强化小型、微型消防站联勤、联训和联动，逐步实现联防区域内“一点着火、多点出动，邻里互助、协同作战”，全面提升社会单位快速灭火处置能力。
四、工作步骤
（一）部署发动阶段（20__年__月__日前）。各物业企业召开会议，明确职责、细化措施，广泛发动、部署到位。
（二）组织实施阶段（20__年__月__日至20__年__月__日）。对照工作方案，认真组织实施，从严从实从细抓好各项责任措施落实。
（三）总结验收阶段（20__年__月__日至__月__日底）。固化经验做法，健全完善火灾防控工作机制。
五、工作要求
（一）进一步增强风险意识、坚持底线思维，认真贯彻落实《消防安全责任制实施办法》，将消防工作与日常工作统筹推进，切实担负起防范化解安全风险的责任。各公司的主要领导是本部门冬春火灾防控工作的第一责任人；项目经理是直接责任人，要全面负责，确保各项工作落实落细、取得实效。
（二）完善监管协作，推动形成合力。20__年__月__日前，各物业公司完成开展消防安全自查，对自查发现的隐患问题，列出问题清单和责任清单，逐项列出时间表、明确责任人，定期照单对账、照单销账。
（三）结合实际，在元旦、春节等敏感节点，组织开展检查。对发生较大及以上亡人火灾事故的，将依法从严追究有关单位和人员的责任。